小型工程流程

屋宇署對於升高地台的小型工程定義比較複雜，分別係如果是住宅的小型工程升高地台屬於項目3.41，如果是非住宅的小型工程升高地台則屬於項目3.42。加上如果用一般石屎鋪設以及用輕磚鋪設要求又有不同。

為方便起見，建議一般準則是：

用輕磚填高地台，高度不超過125毫米的話，就屬於三級小型工程。

用輕磚填高地台，高度超過125毫米的話，就屬於一級小型工程。

屋宇署對於室內起磚牆間格的小型工程定義比較簡單直接，分別係如果是住宅的小型工程室內磚牆屬於項目3.39，如果是非住宅的小型工程升高地台則屬於項目3.40。

一般準則是：

用輕磚起的室内牆身，住宅高度不超過3米的話，非住宅高度不超過3.5米的話就屬於三級小型工程。

用輕磚起的室内牆身，住宅高度超過3米的話，非住宅高度超過3.5米的話就屬於一級小型工程。

屋宇署對於清拆僭建物的小型工程項目定義非常複雜及仔細，首先需要決定潛建物的種類，是由大廈外牆伸出的，還是屬於在樓面向上加建的，是屬於室內還是室外的僭建物。

由大廈外牆伸出的僭建物，伸出外牆少過2米的話屬於二級小型工程項目2.32。伸出外牆多過2米的話屬於一級小型工程項目1.30。

由大廈天台或平台樓板向上加建的僭建物，高度少個2.5米的屬於三級小型工程，高度介乎2.5至5米的屬於二級小型工程，高度介乎5至10米的屬於一級小型工程。

如果牽涉一般的舊樓樓宇維修，好多時都會牽涉石屎剝落鋼筋外露的問題。首先留意做防水係唔需要入小型工程的。

一般標準係如果唔牽涉結構柱 及一些比較複雜的結構樓板的話，可以用二級小型工程處理。

如果牽涉結構柱及比較複雜的結構樓板的話，則需要用一級小型工程進行。

牽涉鋁窗的小型工程都幾複雜，首先如果唔係更換主窗框的話可以用三級小型工程處理，如果涉及主窗框以及濶度少過6米就屬於二級小型工程，再大型及複習的就屬於一級小型工程。

但凡牽涉玻璃幕牆的，則全部屬於一級小型工程。

屋宇署官方答案:

1. 如業主不遵從命令，屋宇署會委託政府承建商代為清拆，其後向業主悉數追討工程費用，另加監督費及附加費。
2. 不遵從法定命令屬刑事罪行，最高刑罰為監禁1年及罰款港幣20萬元。如違法情況持續，另處罰款每天港幣2萬元。
3. 土地註冊處亦會記錄有關命令。物業如有按揭，相關的財務機構會獲知有關命令。

實際情況係屋宇署會首先發出警告信，收到警告信業主有權向屋宇署查詢及解釋，如果屋宇署不接納解釋便會安排發出清拆命令，著令業主在某段時間內把僭建物清拆，這段時期業主亦可以用各種理由向屋宇署申請延期，例如不在香港、需要籌錢、或者需要時間找承建商報價等，當然到最後收得到屋宇署的僭建命令都無可避免需要清拆僭建物，否則罰款可以非常嚴重，現時已經有很多法庭判決的案例可以參考。

可以自行到屋宇署網站，按照進行的工程類型查閱是否需要遞交小型工程申請。

可以用裝修公司的名稱或裝修師傅的個人名稱，輸入屋宇署網址查閱，證實裝修公司有在屋宇署註冊。

可以上屋宇署的 百樓圖網 Bravo.bd.gov.hk 查閱檔案記錄，再對照現場情況而定。

可以向裝修公司索取遞交了的小型工程文件的副本，以及屋宇署的確認收妥文件。