AP/RSE/RI 服務
認可人士 AP 的服務內容包括：
處理各類屋宇署法定命令：
為受影響業主提供專業意見，協助理解命令內容、制訂應對計劃，並跟進直至完成屋宇署要求。包括清拆命令、修葺令、樓宇勘測令、渠務及地下管道勘測／修葺令、強制驗樓(MBIS)及驗窗(MWIS)通知、各類消防安全指示及命令。
一級小型工程簽署及監督：
備妥所需文件、編制監工計劃書並按計劃定期巡查，完工後核實工程資料及竣工文件。
結構設計與計算：
與註冊結構工程師(RSE)合作，提供結構圖則、結構計算及施工詳情，確保工程符合安全及承重要求。
飲食業牌照專業支援：
就飲食業牌照項目提供顧問服務，處理結構安全、承重及衞生要求。
牌照符合規定證明書簽署：
代業主簽署正式食物業牌照符合規定證明書及 A、B、C、第一類、第二類等相關證明。
住宅及商業裝修結構顧問：
為住宅、寫字樓及商舖裝修／室內設計圖則把關，檢視是否涉及結構、更改用途或影響消防／通風等要求，並就設計是否符合《建築物條例》及相關規例提供專業意見。
註冊檢驗人員 RI 的服務內容包括：
強制驗樓計劃(MBIS)全程跟進：
替收到屋宇署強制驗樓計劃通知的大廈安排訂明檢驗，提交詳細調查建議及檢驗方案。
僭建物及公用部分檢查：
檢視樓宇公用部分及外牆僭建物，整理問題清單及相應修葺建議。
檢驗及修葺文件處理：
於檢驗完成後 7 天內向屋宇署提交檢驗報告、檢驗證明書及修葺建議書，並擬備訂明修葺工程方案。
監督訂明修葺工程：
全程監督大廈執行訂明修葺工程，完工後向屋宇署提交完工報告及完工證明書。
樓宇狀況勘測及違例檢視：
為現有樓宇進行 condition survey，識別僭建物（UBW），並做 gap analysis，檢查現有樓宇是否符合現行法例及規定。
缺陷調查、測試及維修方案：
負責缺陷識別、調查及相關測試，提出合適維修方案，監督施工方法及進行 proof test，確保修葺效果及結構安全。
還原清拆工程
香港商業租賃普遍要求租約期滿時「原狀交還」，包括拆除加建間隔及設備、清理雜物，並符合大廈或商場既有技術及防火規格。
相關清拆如未按《建築物條例》及《小型工程監管制度》執行，或未由合資格小型工程承建商負責，容易引致補做工程、押金爭議甚至法律糾紛。
本公司代表租戶從專業角度審視租約及技術要求，界定合理的還原範圍，並按小型工程規定編制合規且精簡的清拆方案。
服務內容包括安排合資格小型工程承建商進行拆卸工程及還原樓板開孔、清理及運走建築廢料至合規堆填／處置設施、清除僭建物（UBW）及不符合規格的裝置，並協調各項工程，協助租戶在預期時間及成本內完成交舖。
1. 現場勘察、評估狀況、製定路線圖
每個個案開始前，由 AP／RSE／RI 進行現場勘察及文件審閱，從技術角度界定工程及樓宇狀況：
- 審閱核准圖則、批核歷史、租約及 fit‑out manual，對照《建築物條例》及相關規例
- 現場檢視結構安全、承重能力、消防安全與機電影響，識別僭建物（UBW） 及潛在風險
- 就涉及結構改動或小型工程的個案，安排穩定性評估，視乎需要簽署 BA6 結構穩定證明書或類似技術證明文件，以確認樓宇適合進行擬議工程
- 釐清哪些項目必須清拆／申報／補交圖則，哪些可透過技術理據及補救措施（例如小型適意設施檢核計劃）爭取保留
2. 設計、圖則及提交 BD
在清晰工程範圍後，我們負責將要求轉化為工程方案：
- 為需申報的小型工程準備 MW 表格、location plan、detail sketches 等文件，或按需要擬備一般建築工程圖則(GBP)
- 編寫監工計劃書（supervision plan），列明巡查頻次、測試要求、記錄形式及責任分工
- 代表客戶與屋宇署職員就設計原則、施工方法等進行預先溝通
- 按客戶需要，製作簡報及說明材料：為業主立案法團、法團委員、鄰近住戶、大業主或其他相關持份者準備簡報、圖則摘要及技術說明文件，清晰解釋工程範圍、施工安排、潛在影響及相應緩解措施。
- 編制工程時間表及施工計劃：按工程性質、場地限制及法定程序擬備 works programme，說明各階段工序、預計施工期及關鍵里程碑，方便向屋宇署、業主或其他相關人士交代整體安排。
- 就延期申請提供技術理據：如工程受現場情況、協調限制、額外檢測、天氣或其他合理因素影響，我們可整理技術背景及進度理據，為向屋宇署申請延期（EOT）提供專業支持及書面說明。
3. 工程監督、測試及完工認證
開工後，由 AP／RSE／RI 按監工計劃跟進工程實施：
- 定期視察工地，檢查施工是否按照批核圖則、結構計算及小型工程監管制度執行
- 安排及／或見證負重試驗、材料測試、焊縫及混凝土試塊測試、水壓測試等，並整理測試報告
- 就拆卸及還原工程（例如樓板開孔補回、結構加固、移除／修正 UBW）提供施工方法指引及 technical audit
- 工程完成後，核實竣工資料及 as‑built 資料，簽署完工證明、小型工程證明書及相關結構證明文件，按需要提交屋宇署或交予大業主／物業管理公司
4. 業主代表、專家意見與爭議支援
不少個案牽涉屋宇署命令、滲水／損毀爭議等，需要中立而專業的技術立場：
- 作為AP代表業主回應屋宇署查詢、強制驗樓／驗窗計劃、清拆／修葺命令等，提出技術上可行的替代方案
- 以專家證人身分，進行滲水調查(investigation)及損毀評估(damage assessment)，安排必要的測試（如滲水測試、non‑destructive testing），並撰寫提供專家報告
- 就結構損毀、滲水或工程質量爭議，提供專家報告及專家證人（expert witness）意見，在需要時出庭／出席仲裁或調解會議
清拆至修復：做到可以交匙，而唔係只剩個殼
還原唔係拆完就算，最後嗰段反而最關鍵：
- 批灰補位、收口踢腳線、補回防火膠及封邊
- 將暫拆或改動過嘅電位、喉管、消防設備按要求復原
- 大清潔，確保交舖時業主睇到係乾淨、平整、可即時再用嘅空間
我哋會安排項目經理陪同你同業主／管理處做聯合驗收，有咩細位即場記錄，能即晚 處理就即晚處理，減少你反覆返去跟進。
一站式但以顧問為先：幫你慳工程量，而唔係加料
整個過程中，你無需再自行逐間尋找清拆師傅、油漆工或電工。
我們會按需要協調長期合作的清拆及裝修團隊、電氣技工、一級水喉匠及相關註冊專業人士，並由顧問主導項目，而非由承建商「話事」。
- 由我們界定合理的拆卸範圍及施工做法，確保符合租約及法規要求，而非單純配合承建商的工程建議。
- 對於責任較模糊的位置（例如喉管屬哪一年代加建、冷氣設備屬業主抑或前手租客），會由合資格專業人士發出書面意見，必要時可作為日後爭議的技術依據。
- 成本及工期以「安全、合規完成交舖」為原則，避免不必要或過度的還原工程。
你減少奔波及反覆溝通，避免被不必要工程放大成本，並得到一套相對清晰、可預計的處理流程。
