小型工程流程
認可人士 AP Authorized Person 的服務內容包括：
- 小型工程項目
- 簽署一級小型工程所需的文件
- 就結構安全及結構承重要求提供專業意見
- 根據屋宇署原有結構紀錄及設計作出評估及準備圖則及施工詳情
- 就一級小型工程項目提供監工計劃書
- 按照監工計劃書要求定期進行監督
- 在完工後核實完工資料及所需要的工程文件
- 提供結構圖則結構計算及施工詳情
- 飲食業牌照顧問項目
- 就結構安全及結構承重要求提供專業意見
- 簽署正式食物業牌照 符合規定證明書 (衞生規定)
- 簽署符合規定證明書 A (衞生規定)
- 簽署符合規定證明書 B (樓宇安全規定）
- 簽署符合規定證明書 C (消防安全規定 )
- 簽署符合規定證明書 第一類規定
- 簽署符合規定證明書 第二類規定
- 住宅、寫字樓或商舖等的裝修工程及室內設計項目
- 就裝修工程所牽涉的結構安全及結構承重要求提供專業意見
- 就政府產業署、建築署、大業主、業主立案法團、物業管理公司等, 就個別工程項目提出的額外要求提供結構安全承重證明及計算
註冊結構工程師 RSE Registered Structural Engineer 的服務內容包括：
- 小型工程項目
- 簽署一級小型工程所需的文件
- 就小型工程條例及相關屋宇署條例要求提供專業意見
- 根據屋宇署原有建築紀錄及設計作出評估及準備圖則及施工詳情
- 就一級小型工程項目提供監工計劃書
- 按照監工計劃書要求定期進行監督
- 在完工後核實完工資料及所需要的工程文件
- 飲食業牌照顧問項目
- 就飲食業牌照條例及屋宇署相關的條例要求提供專業意見
- 簽署正式食物業牌照 符合規定證明書 (衞生規定)
- 簽署符合規定證明書 A (衞生規定)
- 簽署符合規定證明書 B (樓宇安全規定）
- 簽署符合規定證明書 C (消防安全規定 )
- 簽署符合規定證明書 第一類規定
- 簽署符合規定證明書 第二類規定
- 住宅、寫字樓或商舖等的裝修工程及室內設計項目
- 就裝修工程所牽涉的屋宇署條例要求提供專業意見
- 例如 防火間格, 走火通道, 衛生設備, 僭建問題, 樓宇承重等範疇
- 就政府產業處、建築處、大業主、業主立案法團、物業管理公司等, 就個別工程項目提出的額外要求提供證明
註冊檢驗人員 RI Registered Inspector 的服務內容包
括：
- 強制驗樓計劃通知
- 向收到屋宇署強制驗樓計劃通知的大廈進行訂明檢驗
- 向屋宇署呈交詳細調查的建議
- 找出樓宇公用部分和外部的僭建物
- 在檢驗完成後7天內，向屋宇署提交檢驗報告、檢驗證明書及所需修
- 葺的建議書
- 為須進行訂明修葺的大廈擬備修葺建議書
- 監督樓宇所需進行的訂明修葺工程
- 在樓宇所需的修葺工程完成後，向屋宇署提交完工報告及完工證明書
- 其他收到屋宇署法定命令的業主
- 例如 清拆命令、僭建命令、修葺令、樓宇勘測令、渠務修葺令、地
- 下管道勘測令、強制驗樓計劃通知、強制驗窗計劃通知、消防安全指
- 示、改善消防安全指示、符合消防安全令
- 就上述屋宇署法定命令提供專業意見
- 協助處理法定命令並完成屋宇署的要求
靚工程相
業務範圍遍及全港
- 服務遍及全港九新界，由政府機構、商業機構、學校團體以至寫字樓、商鋪及住 宅用戶，都可以提供一站式支援，整個流程按專業標準處理。
- 承辦 第I / II / III 級別小型工程，包括一般維修、改裝及加建等工程項目。
- 處理 屋宇署命令工程、專家報告，協助跟進違例及合規方案。
- 提供 清拆、清拆還原、搬屋、棄置傢俬 等工程及清運服務。
- 代辦及施工 申請水錶、通渠、清洗水缸、水泵工程、清理化糞池、隔油池、水喉 維修 等與供水及排水相關項目。
- 承辦 申請電錶、電力完工證明、WR1、WR2、電動車充電椿、電力維修 等電力 安裝及檢測服務。
- 為 飲食和各類商鋪出牌顧問和裝修服務，各項工程代辦及文件處理 提供支援，由設計、裝修到牌照文件一併跟進。
- 團隊經驗豐富，以專業態度及實戰經驗提供可靠服務。
還原清拆工程
香港商業租賃向來旺場，但一到租約期滿、要還原交舖，就好容易變成惡夢。業主多數 要求「原狀交還」，即係要拆走租期內加建嘅裝修、設備、間隔，清走雜物之餘，仲要做 到符合大廈／商場既有規格。尤其係商場舖，對用料、防火、機電收頭往往有一大堆細 則，少少做錯都可能被要求返工，加時又加錢。好多租戶喺呢個位卡住：唔知要拆幾 多、唔知點同業主傾、又擔心押金被扣甚至上升到法律爭拗。
我哋嘅定位好簡單：代表租戶站在專業一方，幫你用最少工程、最短時間，安全過關交 貨，而唔係幫人推高工程量。你負責搬走自己嘢，我哋幫你搞掂還原清拆。
還原清拆：唔係「拆到光晒」咁簡單
還原清拆其實係一個完整項目，而唔只係找幾個師傅上嚟侵侵拆。當中涉及三樣嘢：租 約條款、樓宇安全同成本時間控制。租戶法律上只需要將單位還原到「交樓時水平」， 主要係拆走自己加建嘅部分，例如自建間隔、假天花、燈帶、地板、吧枱、廚櫃、額外電 力喉管等；原有結構、主幹機電設備一般唔屬於你責任範圍。如果無人幫你把關，好容 易拆多咗、整爛咗原有設施，又要自費補做，變相白蝕。
現場勘察：先對清「要還原」同「唔關你事」
接手一個還原項目，我哋第一步一定係落場勘察同對租約。
- 一邊量度及影相記錄現況，一邊標註出交樓時原有嘅元素同其後加建嘅部分
- 核對租約、交樓記錄、商場／大廈 fit-out manual，同業主／物業管理提出嘅 還原清單
- 檢查牆身、樓板有冇涉及承重或消防逃生，避免有人一句「全拆」就誤拆結構或 消防設施
目的係將拆卸範圍收窄到合理水平，只拆需要負責嘅部分，唔為任何一方「做多咗」。 呢一步做得好，往後就少好多無謂爭拗同返工。
現場勘察：先對清「要還原」同「唔關你事」
接手一個還原項目，我哋第一步一定係落場勘察同對租約。
- 一邊量度及影相記錄現況，一邊標註出交樓時原有嘅元素同其後加建嘅部分
- 核對租約、交樓記錄、商場／大廈 fit-out manual，同業主／物業管理提出嘅 還原清單
- 檢查牆身、樓板有冇涉及承重或消防逃生，避免有人一句「全拆」就誤拆結構或 消防設施
目的係將拆卸範圍收窄到合理水平，只拆需要負責嘅部分，唔為任何一方「做多咗」。 呢一步做得好，往後就少好多無謂爭拗同返工。
計畫與協調：幫你排好時間表，同各方對齊標準
之後會幫你做一個清晰時間表（通常會反推自交舖日），拆解成幾個階段：
- 前期申請及文件（如商場出入證、工作許可、噪音／夜間施工安排）
- 清拆次序（例如先走機電收頭，再拆裝修，最後收口修復）
- 建築垃圾運走安排、升降機 booking、載貨車出入時間
同時會預先同業主或物管確認「收貨標準」：
- 牆身係要批平同油一色，定只需拆走裝修留下原批盪
- 地台係要還原舖磚，定只需做到水平乾淨
- 電錶、分路掣箱要點樣收頭先叫合格
愈多嘢喺開工前講清楚，工程完結後被要求「翻手」嘅機會就愈少。
清拆至修復：做到可以交匙，而唔係只剩個殼
還原唔係拆完就算，最後嗰段反而最關鍵：
- 批灰補位、收口踢腳線、補回防火膠及封邊
- 將暫拆或改動過嘅電位、喉管、消防設備按要求復原
- 大清潔，確保交舖時業主睇到係乾淨、平整、可即時再用嘅空間
我哋會安排項目經理陪同你同業主／管理處做聯合驗收，有咩細位即場記錄，能即晚
處理就即晚處理，減少你反覆返去跟進。
清拆至修復：做到可以交匙，而唔係只剩個殼
還原唔係拆完就算，最後嗰段反而最關鍵：
- 批灰補位、收口踢腳線、補回防火膠及封邊
- 將暫拆或改動過嘅電位、喉管、消防設備按要求復原
- 大清潔，確保交舖時業主睇到係乾淨、平整、可即時再用嘅空間
我哋會安排項目經理陪同你同業主／管理處做聯合驗收，有咩細位即場記錄，能即晚 處理就即晚處理，減少你反覆返去跟進。
一站式但以顧問為先：幫你慳工程量，而唔係加料
整個過程入面，你唔需要自己逐間搵拆舖隊、油漆工、電工。我哋有固定合作嘅清拆及 裝修團隊、電氣技工、一級水喉匠同註冊專業人士，可以按需要拉入項目。但主導永遠 係顧問角色：
- 由我哋去界定拆卸範圍同做法，唔係由承建商話事
- 有責任模糊位（例如喉管屬邊個年代加建、冷氣設備屬於業主定前手租客），會 由相關專業人士出書面意見，必要時可作為日後爭議嘅依據
- 成本同時間以「能安全合規交舖」為底線，而唔係「做到最豪華還原」
結果就係：你少咗舟車勞頓、少咗被人 upscale 工程，多咗清晰與可預計嘅流程。
